Sparen-Investition

Wie Hausbesitzer den Wert ihres eigenen Hauses in den Vereinigten Arabischen Emiraten erhöhen können?Ist es finanziell wert?

Dubai: Das Kauf eines Hauses ist ein Traum, der für die meisten Menschen wahr ist.Es ist auch eine Kind eines erzwungenen Einsparungssystems, da jede auf die Zahlung Ihres Zuhauses getroffene Raten-Ratenhilfe hilft, das Eigenheimhaus aufzubauen.

Was ist also Heimatum

Das Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem, was Sie auf Ihrer Hypothek schulden und was Ihr Zuhause gerade wert ist.

Ayman Youssef

Hier ist ein Beispiel.”Wenn Sie in Ihrem Hypothekendarlehen DH1.five Mio. und Ihr Zuhause dh2 Millionen wert sind, haben Sie DH500’000-Eigenkapital in Ihrem Zuhause,” erklärte Ayman Youssef, Vizepräsident der Immobilienfirma Coldwell Banker Emae.

Es ist, wie viel Sie in Ihrem Zuhause besitzen, nachdem Sie eine hervorragende Hypothek daraus subtrahierendas heißt, (two.000.000 – one.five hundred.000 u003d five hundred.000), was ist das Eigenkapital.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die Hypothek frühzeitig einzuhalten, aber guy muss die möglichen Fallstricke verstehen, bevor Sie weitere Schritte einführen
Das Gebäudehaus-Eigenkapital ist wichtiger für einen Endbenutzer als ein Trader, der Lewis Allsopp, Main Government von Allsopp u0026 AmpALLSOPP, ein britischer Besitzer in Dubai.

Lewis Allsopp

“Für einen Anleger, der Eigenkapital in ihre Immobilie investiert, ist mehr ihres Geldes.Investoren ziehen es vor, so wenig Eigenkapital in ihrem Grundstück wie möglich zu bringen und die Rendite ihrer Investition zu erhalten.

“Ein Endbenutzer profitieren von dem Bau von Eigenkapital, indem er weniger Hypothek zur Zahlung von Überstunden hat.Das Gebäude Eigenkapital ermöglicht es einem Eigentümer, von der Lender von der Lender von Havin besser zu werdenGA erhebliche Anzahlung, was wiederum die monatlichen Kosten senkt. “

Darüber hinaus gibt es außerdem den Eigentümer in der Eigenschaft einen besseren Frieden, den sie einen erheblichen Teil ihres Zuhauses selbst besitzen und weniger anfällig sind Marktschwankungen, Alllopp weiter erklärt.

“Wenn das Schlimmste passieren sollte, und ein Eigentümer wurde gezwungen zu verkaufen, hätte mehr Eigenkapital in der Heimat bedeuten, dass der Eigentümer weniger wahrscheinlich investiert, um Geld in die Immobilie setzen muss, um ihn zu verkaufen, wenn der Marktwert zu verkaufen ist, wenn der Marktwert zu verkaufen ist. “

Wie baue ich das Eigenheimhaus?

Hier sind drei praktische Lösungen, um Ihnen beim Erstellen von Eigenkapital zu helfen.

Weitere Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten Angebote zu ihren bestehenden Hypothekendarlehen, in denen sie den Zinssatz für einen Zeitraum von einem Jahr reduzieren, der den jüngsten c angibtin Zinsen an den Kunden.Das Bild wird nur zur Veranschaulichung verwendet.Bildkredit: Mitgeliefert

Lösung # one: Machen Sie eine größere Anzahlung
Zahlung einer größeren Menge, da eine größere Anzahl zahlt, da eine Anzahlung das Eigenkapital auf dem Haus erhöht.YousSef erklärte, dass eine höhere Anzahlung dazu beiträgt, die monatlichen Raten für Heimatstoffe zu reduzieren.”Investoren können das Risiko für die Preiskorrektur im Falle eines Abwärtstrends auf dem Markt reduzieren, um nicht in negativer Eigenkapital zu enden.”

Was ist ein negatives Eigenkapital?Negatives Eigenkapital ist ein Defizit an Eigentümer und Eigenkapital.Der Wert einer Immobilie fällt unter den herausragenden Betrag einer Hypothek, die darauf gesichert ist.

Allsopp fügte hinzu, “Investoren, die ihre Immobilie in der Miete steigern, zahlen im Allgemeinen ihre monatliche EMI (gleichgelegte monatliche Ratenzahlung) aus dem empfangenen Mietgeld aus.

“In solchen Situationen, wenn die Immobilie aus irgendeinem Grund nicht gemietet wird, ist der Druck der Zahlung der monatlichen Fee geringer, da der Wert der Fee verringert wird, indem er eine höhere Anzahlung abgibt.Eine größere Klumpe der Anzahlung zu zahlen hilft den Anlegern, das Risiko der Vakanz zu absorbieren.

“Haben Sie immer einen Notfallfonds, um die Raten für unvorhergesehene Umstände wie Arbeitslosigkeit usw. abzudecken”Allosopp war jedoch weiterhin gewarnt, dass eine höhere Anzahlung mit einer höheren Anzahlung nicht garantiert, wie andere Faktoren berücksichtigt werden müssen.

“Somit eine gründliche Forschung auf der Unterkunft ausformen, die Preisentwicklung, die Belegungsraten, die zukünftige Lieferung für ähnliche Eigenschaften, den Betriebskosten usw. verstehen.”

Lesen Sie auch: Wenn Sie ein billigeres Haus kaufen möchten?Tipps von UAE-Einwohnern, um den Umzug zu finanzieren

Zhann Jochinke, Main Running Officer in der UAE-basierten Immobilienmonitor.Die Gesamt-Immobilien-Markt-Bedingungen könnten die Eigenkapitalmenge der Immobilie passiv beeinträchtigen.

Zhann Jochinke

“Wenn der Markt steigt, und der Wert der Immobilie steigt von DH1 Mio. auf DH1.two Mio., dann gibt es in der Unterkunft ein zusätzliches DH200.000-Fairness, unabhängig davon, ob es gibteine Hypothek oder nicht.Andererseits, wenn der Markt sinkt, und der Wert nimmt von DH1 Mio. auf DH800.000 ab, dann besteht ein Verlust von DH200.000 im Eigenkapital.

“Eine zusätzliche Zahlung abzureisen, selbst einmal im Jahr kann ein großer Unterschied führen, aber es hängt von der T abErms der Hypothek.Zusätzliche Zahlungen werden jedoch in der Regel a hundred Prozent als Principal angewendet (die investierte Originalsumme).

-Bild

Bild, das zur Veranschaulichung verwendet wird.

Lösung # two: Erhöhen Sie den Heimwert mit angemessenen Verbesserungen:

Steigern Sie den Wert Ihres Hauses mit zu Recht geplante Verbesserungen, die dazu beitragen, Ihren Immobilienwert zu erhöhen.Jochinke empfahl die folgenden Tipps, für Haus-Updates und Verbesserungen zu berücksichtigen.

Tipp # one: Verbessern Sie nicht.

Planen Sie immer, sich mit anderen Eigenschaften in der Gemeinschaft oder dem Gebäude zu renovieren.Die Ausgabe von DH1-Mio. Renovieren dürfen nicht um DH1 Mio. DH1 Millionen auf einen Anstieg des Immobilienwerts übersetzen.

Tipp # two: Fokus auf Verbesserungen an der Küche und der Badezimmer zuerst.

In der Regel fügt das Up grade dieser Teile den größtmöglichen Wert hinzu und trennen Sie Ihre Immobilie von benachbarten Eigenschaften mit ihrer lagerstätten Küche und Badezimmern.Mit Bädern können Sie die Badewanne am Badezimmer am Schlafzimmer entfernen, das höchstwahrscheinlich für Kinder sein würde.Eine Badewanne in diesen Fällen in einem Familienhaus (vor allem Villen und Stadthäuser) zu halten. Tipp # three: Swimming pools können eine großartige Ergänzung sein, aber berücksichtigen Sie die Plotgröße. Vermeiden Sie, zu viel von dem Außenraum für den Pool zu verwenden, und lassen Sie sich für Gras, Landschaftsgestaltung usw. Eine grundlegende Richtlinie für ein kleineres Grundstück darin, den Pool auf ein Drittel oder weniger des Hinterhofbereichs zu halten.

Mit mehr Eigenheimbesitzern als je zuvor, bis er studierte, scheint Renovierungs- und Heimverbesserungen den Weg für Wohnimmobilien.Picture Gutschrift: Silvia Baron / ANM

Tipp # four: klar verstehen, wem renovierst du?

Wenn Sie sich mit einem langfristigen Ausblick auf den Aufenthalt in der Unterkunft renovieren, können Ihre Renovierungen für Ihren Geschmack geeigneter sein. Bei der Renovierung der Renovierung in naher Frist und eine Rendite der Renovierungsinvestitionen, um auf die Likes des Massenmarktes mit den Oberflächen zu verbesseren, die dem breiteren Markt ansprechen wird.

Tipp five: Erhöhen Sie den eingebauten Bereich.

Wenn Ihre Villa oder Ihr Stadthaus über ein Format- und Grundstücksbereich verfügt, das zusätzliche Räume ermöglicht, können dies großartig sein, um das Eigenkapital zu erhöhen. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein zusätzliches Büro ist best, besonders in diesen Tagen, mit denen Menschen lebenswerter sind. Vermeiden Sie jedoch die Umwandlung von Räumen, ohne zusätzliches Quadratmaterial hinzuzufügen.

Zum Beispiel, wenn Sie ein four hundred Quadratmeter Wohnzimmer haben, legen Sie eine Mauer auf, um einen Ex zu machenTRA-Schlafzimmer von rund one hundred fifty Quadratmeter und Verringerung des Wohnzimmers auf 250 Quadratmeter ist wie eine gute Idee, aber erarbeitet selten in dem Wiederverkaufsmarkt oder für den Gesamtwert der Immobilie.

Lösung # three: Refinanzierung zur Verbesserung des Eigenkapitals: Refinanzierung ist eine großartige Route, um das Eigenkapital zu verbessern. Jochinke sagte, guy könnte die Refinanzierung in Betracht ziehen, wenn die Hypothekenzinsen niedriger sind als Ihre bestehende Hypothek.
“Die Kosten, die mit der Refinanzierung geliefert werden, sollten die Einsparung des niedrigeren Zinssatzes nicht beseitigen. Zum Beispiel gilt einige der folgenden Gebühren in vielen Refinanzierungssituationen: eine, eine frühzeitige Abrechnungsgebühr in der aktuellen Hypothek, zweitens eine Herkunftsgebühr an der neuen Hypothek, drittens eine Bewertung der Immobilie “, fügte er hinzu. [123 ]

Die Refinanzierung kann ein Werkzeug sein, um das zu verkürzenLeihfrist oder Reduzieren Sie die monatlichen RatenabbildungDas Absenken des Zinssatzes entspricht einem Einsparnis von DH50.000 gegenüber der Lebensdauer der Hypothek und die Kosten für die Refinanzierung sind DH15.000, und dann würde die Refinanzierung sinnvoll sein.

Wenn jedoch die Zinseinsparungen nur DH25.000 über das Leben des Darlehens lagen, dürfen die Refinanzierung, um DH10.000 in Einsparungen aufzunehmen, nicht viel Sinn.Obwohl die Kosten für die Refinanzierung höher als die oben betrachteten DH15.000 waren, werden die Vorteile der Refinanzierung überwiegen.

Hier sind three Tipps bei der Refinanzierung Ihres Hauses Jochinke hervorgehoben, dass diese nachfolgenden Faktoren die Refinanzierungszinsen beeinflussen. Die Lender bietet Ihnen:

one.Kennen Sie Ihren CRE.DIT Rating

Die Kreditbewertung ist eine relativ neue Komponente der Kreditvergabe in den Vereinigten Arabischen Emiraten.Je nachdem, wie intestine der Kredit-Rating einer Individual ist, kann dies auf den Zinssatz auswirken, dass die Lender bereit ist, bereitzustellen.Eine höhere Kredit-Rating kann dazu führen, dass ein niedrigerer Zinssatz der Lender angeboten wird.

two.Beschäftigungszeitraum
Die Beschäftigungsdauer und die Sie angestellt, könnte den Zinssatz beeinträchtigenEine kürzere Arbeitszeit kann zu einem höheren Zinssatz führen.Viele Banken haben eine genehmigte Liste von Unternehmen, und wenn sich Ihr Unternehmen auf dieser Liste befindet, werden Sie wahrscheinlich einen besseren Tarif angeboten als ein Unternehmen, das sich nicht auf der Liste der Lender befindet.

three.Ein weiteres Konto bei der Lender
Die meisten Banken bieten zusätzlich ,twenty five Prozent oder eine ähnliche Zinserhöhung, wenn Sie mit derselben Lender ein aktuelles Konto haben, in dem Ihr Gehalt jeden Monat hinterlegt wird.

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